证监会：将允许房地产企业再融资、引入机构筹集资金

11月28日晚间，证监会官方网站发布了“就资本市场支持房地产市场平稳健康发展的问题”。该文指出，房地产市场稳定健康发展事关金融市场持续运转和经济社会发展全局。证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场的作用。支持实施优质房地产负债表计划和更好的权益补充方案，促进房地产市场存量增长、风险防范和转型发展，服务稳定宏观经济。证监会决定从即日起对股权融资进行5项调整和优化。

支持实施优质房地产负债表计划和更好的权益补充方案，促进房地产市场存量增长、风险防范和转型发展，服务稳定宏观经济。

恢复上市公司的并购重组和配套融资。与房地产密切相关的上市公司，应当按照有关规定执行“同行业、上下游”整合政策。

允许其他涉房上市公司再融资，要求其筹集资金以投向主业。

通过引入机构资金、投资存量住宅地产、商业房地产和基础设施，鼓励房地产企业培育经营性不动产并探索新模式。

支持房地产企业进行并购重组和配套融资，部分参与房地产市场业务的公司开展股权融资。

11月8日，交易商协会表示，将继续推进和扩大民营企业债券融资支持工具，以支持包括房地产公司在内的民营企业发债。

严跃进表示，在政策的核心部分中提到“加大权益补充力度”也说明了近期对各种房地产公司提高股权稳定性的重视程度，特别是从股权角度获得债务融资。第三支箭比第二支箭的优势在于，它不会直接增加公司的债务规模，但仍然可以为企业提供充足的融资渠道。

严跃进指出，证监会的五项措施充分说明了“第三支箭”已经取得成功射出，并表明“三箭合一”在促进目前融资、优化企业筹资结构等方面发挥着积极作用。股权融资涉及五种工具，特别是重组、再融资和私募股权领域的五项业务。这将有助于拓宽当前上市房地产公司的资金渠道。此前尤其是商业银行信贷密集投放、民营房企发债担保等，应说此类融资工作非常全面，有助于快速改善房地产市场资金面。这些工作也将为相关房企后续企业的地位、投资者关系和销售业绩改善等方面带来积极影响。

他补充说，可以多种地为房企提供资金，例如并购重组、上市后再融资以及REITs资产的动态配置和私募投资基金的引入。“政策将加快化解房地产风险，推动其出清，有效防范房地产市场进一步扩大的风险。同时，建筑公司将得到支持，以帮助房地产上下游企业整合