人民银行等部分发文，首套住房贷款利率动态调整机制建立

据金融小镇网了解，1月5日，人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，《通知》提出，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

《通知》指出，自人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》以来，为支持城市因城施策政策工具箱，帮助满足刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用。根据国务院的部署，人民银行和银保监会决定在住房贷款政策逐步调整、差异化住房信贷政策基础上建立新首套商业性个人住房贷款利率动态调整长效机制。

包括首套住房贷款利率政策在内的房地产调控措施更加注重科学客观、灵活机动和接续生效，促进政策优化调整规范化、常态化、体系化。

庞溟先生说，新措施还将有助于支持刚性住房需求的充分和有序释放。这也是建立有效机制以促进房地产市场平稳、理性运作和房地产行业健康发展的好时机。

地方政府可以根据因城施策原则，自主决定，从下一个季度起，逐步维持、下调或取消首批商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构和银保监会派出机构指导地方市场利率定价自律机制的实施。

同比《通知》建议，对于采取部分下调或取消当地首套商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比连续三个月上涨，则自下一个季度起恢复执行全国统一的首套商业性个人住房贷款利率。

两部门表示，住房贷款利率政策与新建住宅价格走势挂钩、动态调整，有利于支持市政府科学评估当地商品销售价格的变化情况。“因城施策”将充分利用好政策工具箱，更好地为刚性需求提供支撑，形成长期机制来满足房地产市场平稳健康运行。

这将有助于地方政府和金融机构及时灵活地根据市场变化对首付下限进行调整，同时帮助降低居民住宅消费负担并更好地支持刚性住房需求。

商业性在其他情况下，下限将按照现行规定执行个人住房贷款利率。

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