以金融为底色，打造青岛真正需要的“特色园区”

作为产业集聚的中心，园区正在成为一种全国各大城市的大势所趋；它正在持续在城市经济驱动和产业创新发展上，发挥更强劲的引擎作用。

而如何为青岛打造一支独属于它的且更适合它的、优秀的园区“引擎”？

上实中心的答案，是金融。

选择金融，上实中心有自内而外的充分理由：

金融小镇网了解到，从内因上看，金融是时代赋予青岛的使命。2014年，经国务院同意，青岛成为我国唯一一个以财富管理为主题的国家级金融综合改革试验区，金家岭金融区作为试验区的核心区，亦承担起探索形成财富管理发展的新模式和新途径、构建具有中国特色的财富管理体系的重要使命。

而上实中心所在的位置，正是青岛财富管理金融综合改革试验区的核心位置。它是金家岭金融区的地标项目，山东省新旧动能转换和青岛市、崂山区重点示范项目，山东省、青岛市楼宇经济的标杆和金融总部的聚集地——

发展金融，就成为了时代留给上实中心的一道必答题。

而外因方面，上实中心所在的崂山区，本就拥有发展培育金融特色园区最优质的“沃土”。

金融小镇网了解到，“十三五”期间，金融区内金融产业对崂山区经济增长的贡献度大幅提升，已成为地区经济最重要的支柱产业。2020年上半年，崂山区金融业增加值85.43亿元，同比增长13.1%，占崂山区GDP比重21.5%；2020年全年，崂山区新增亿元税收楼宇6座。

截至目前，崂山区税收过亿元楼宇总数达到35座，位居全市第一；2021年区内新增澳柯玛创新科技园、华通大厦、巨峰创业大厦等9座“亿元楼”，其中上实中心T3、海尔云谷·中心大楼、光大理财大厦等7座税收达到10亿元。

为了进一步支持金融等产业的发展，崂山区还设立了青岛首个楼宇经济工作专设机构——崂山区楼宇经济发展中心，在今年5月20日正式上线全省首个数字化楼宇经济信息平台；而且还在出台了全省首个区（县）级《商务楼宇等级评定标准规范》，为商务楼宇的规范化、标准化发展提供了可参考的蓝本，并于今年诞生了首批星级楼宇。

肩负金融使命，根治金融沃土，上实中心在发展“金融特色园区经济”这件事上，显然已经赢在了起跑线；也正式这样的原因，让上实中心拥有了设定“南有陆家嘴，北有金家岭”伟愿的底气——

上实中心要让崂山区，也如陆家嘴一般，成为一颗来自中国的世界“金融心脏”。

以此为目标，今天这座“北方陆家嘴”已经初具规模：

目前，上实中心已涵盖银行、证券、保险、基金、融资租赁、金融服务等金融业态，聚集光大理财、陆家嘴国际信托、中国信保山东公司、四家银行分行、世界500强驻青机构、上市公司总部等500余家企业入驻，注册资本超过600亿元，成为青岛市金融总部的聚集地和高端楼宇经济、总部税源经济的标杆，“青岛国际金融城”及“青岛国际财富管理中心”的双身份定位逐步彰显。

据金融小镇网获悉，上实中心目前投入使用的9栋楼宇中，已有5栋年税收贡献过亿元。2020年，北区实现税收21.07亿元。上实中心带动金家岭金融区租金水平列北方城市第2位（2020年12月数据）。

其中，由上实发展自持运营的园区T3楼，已连续两年税收超过10亿元。T3楼由仲量联行物业服务，楼宇日均租金达6元/天/平，平均出租率逾90%，租金高于市场同类产品30-50%，是山东省、青岛市、金家岭金融区楼宇经济发展和租金的标杆。

来源：澎湃新闻

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