珠海万达商管三次递表港交所，大部分收入来自万达集团

金融小镇网10月26日讯：2022年10月25日，珠海万达商业管理集团股份有限公司递表港交所主板，中信证券、摩根大通、瑞信为联席保荐人。公司曾于2021年10月21日、2022年4月24日先后两次递交上市申请，目前材料均已失效。

招股书显示，按截至2021年12月31日的总在管建筑面积及储备项目建筑面积计算，公司是中国最大的商业运营服务提供商，市场份额为8.5%。公司也是行业中科技驱动的商业管理和数字化运营的先驱，主要专注于商业广场。公司的商业运营服务包括：(i)商业管理服务、(ii)物业管理服务，及(iii)增值服务。

截至2022年6月30日，公司管理425个商业广场，在管建筑面积达6000万平方米。于2019年、2020年及2021年，公司的在管商业广场(不包括停车位)平均出租率为98.8%。截至2022年6月30日，公司有196个储备项目，包括175个独立第三方项目。

截至最后实际可行日期，大连万达商业直接拥有已发行股份总数约69.99%的权益，并透过珠海万欣、珠海万赢及银川万达间接拥有已发行股份总数约8.84%的权益。

截至最后实际可行日期，王健林持有大连万达商业股权的52.68%，当中包括(i)5.19%的直接权益、(ii)透过万达集团拥有的44.31%间接权益、及(iii)王健林先生的配偶林宁女士所持有的3.18%直接权益。

因此，王健林、林宁、大连合兴、万达集团、大连万达商业、珠海万欣、珠海万赢及银川万达共同组成一组控股股东。

于往绩记录期，公司的收入于2019年、2020年、2021年以及截至2021年及2022年6月30日止六个月分别为人民币134.37亿元、人民币171.96亿元、人民币234.81亿元、人民币106.36亿元及人民币134.8亿元。公司收入增加主要由公司业务扩张导致的在管商业广场及在管建筑面积增加所推动。

公司的在管建筑面积由截至2019年12月31日的4710万平方米增至截至2020年12月31日的5280万平方米、增加至截至2021年12月31日的5900万平方米，并进一步增加至截至2022年6月30日的6010万平方米。

于往绩记录期，公司于2019年、2020年、2021年以及截至2022年6月30日止六个月的净利润分别为人民币12.48亿元、人民币11.12亿元、人民币35.12亿元及人民币40.47亿元。

值得注意的是，于往绩记录期内，公司的大部分收入由万达集团拥有的项目所产生，而该等项目并不受公司控制。于2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年6月30日止六个月，有关收入分别为人民币96.4亿元、人民币116.76亿元、人民币163.82亿元、人民币71.68亿元及人民币94.48亿元，各占同期公司商业运营服务收入71.7%、67.9%、69.8%、67.4%及70.1%。

此外，公司的资产负债率由截至2019年12月31日的80.4%上升至截至2020年12月31日的95.8%，主要由于在2020年分派股息人民币51.78亿元。公司的资产负债率由截至2020年12月31日的95.8%下降至截至2021年12月31日的70.9%，主要由于(i)珠海万赢增资人民币21.74亿元;及(ii)因就委托管理模式下运营管理服务进行收费，导致贸易应收款项及应收票据增加。截至2022年6月30日的资产负债率为68.1%，与截至2021年12月31日相比保持相对稳定。

公司募资拟用于战略投资和收购;用于各类软硬件设施的改进升级;用于增强公司的科技及数据处理能力;用于商业广场部分设施升级;用于对生态体系内进行战略投资等。

来源：资本邦