217亿已就位！这家亚洲地产PE抄底房地产

近日，亚洲知名地产PE，基汇资本宣布完成第七支亚太区房地产基金基汇房地产基金VII（Gateway Real Estate Fund VII）的募集，合共募得30亿美元（217亿人民币）。

据悉，基汇房地产基金VII将遵循与前六支房地产基金类似的机会型投资策略，主要专注于大中华区、日本、韩国、东南亚和印度等亚太区的房地产主题平台投资机会，包括写字楼、零售、酒店、工业、数据中心、生命科学园以及私人信贷。

基汇房地产基金VII已从之前几轮募得的资金进行了多项投资。随着主题平台的投资不断壮大，基汇资本通过收购日本首都圈的物流资产组合及东京的凯悦酒店，扩大了其在日本市场的投资业务。其他投资还包括数据中心、物流仓储、以及广州的奥特莱斯购物中心和上海的生命科学园。该基金也在香港和内地进行了多项以房地产支持的私人信贷投资。

除了七支以亚太区为目标的综合型房地产私募基金外，基汇资本同时管理多支美国增值型／机会型基金、一支亚太酒店基金、一支欧洲酒店基金，一支成长型股权基金，并在全球提供信贷投资及独立账户直接投资服务。

管理资产金额达360亿美元

资料显示，基汇资本是一家具有独特定位的私募基金管理公司，专注于亚太区房地产市场及全球其他高进入门坎市场的投资。

基汇资本专长于通过重新设计及重新定位，为未能充分发挥商机的房地产项目带入战略增值。基汇资本通过其集团内部的商业、酒店、住宅开发、物流、互联网数据中心及教育等营运平台，整合成完整的资产管理团队。投资范围横跨住宅开发、写字楼、商场、服务型公寓、酒店、物流仓储及互联网数据中心等不同的房地产类别。

基汇资本自2005年成立以来已募集七支以亚太区为目标的综合型房地产私募基金，同时还在美国管理增值型／机会型基金、一支亚太酒店基金、一支欧洲酒店基金，一支成长型股权基金，并在全球提供信贷投资及独立账户直接投资服务。

2005年以来截至2023年第一季度，基汇资本共募集得230亿美元，旗下管理资产金额达360亿美元。

内地投资路径

基汇近年来热衷于投资国内商办物业，先后进行过多宗重磅级大宗物业交易。此前主要集中于一线城市进行商办物业的买卖。

值得一提的是，2014年4月份基汇从李嘉诚家族、李泽楷的盈大地产手中以58亿（9.39亿美元）收购了盈科中心，运营4年后选择了退出。2018年12月11日，基汇与北京愿景明德管理咨询有限公司联合体确认已完成了北京盈科中心的出售交易，交易金额约为105亿元人民币（约合15.3亿美元）。该项目四年赚了近47亿，年均回报率20%（不计复利）。

2018年11月，基汇联合财团伙伴包括QuadReal Property Group，成功收购上海海洋大厦。据悉，海洋大厦是一座25层的甲级办公楼，地理位置优越，坐落于上海市心脏地带以及政治和文化中心的人民广场区域。

2019年1月7日，基汇通过旗下管理基金联合财团伙伴，成功从华润资本管理有限公司手中收购位于上海闵行区吴中路1799号上海MixC万象城四栋超甲级写字楼（A、B、C及D座）。