500亿美元已备好！私募巨头黑石准备抄底房地产

金融小镇网7月27日讯：全球房地产市场会再次经历2007年的浩劫吗？随着美国抵押贷款利率飙升，房地产商信心崩溃，很多人开始浮现出这个念头。

但是在一片担忧声中，仍有人淡定自若。

媒体称，美国最大的住宅和商业地产商、私募巨头黑石为可能到来的房市动荡做好了准备，已经筹集了500亿美元资金，届时会投入全部（或部分）资金来进行抄底。

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有望再次打破记录

目前黑石集团新成立的一只房地产基金正处于筹资的最后阶段，虽然眼下市场波动较大且筹资活动众多，但是这只基金规模或将超越同类基金，并创下历史最高纪录。

据7月20日的一份监管文件显示，黑石集团旗下主要房地产基金Blackstone Real Estate Partners X已经收到总计241亿美元的投资承诺。

此外，黑石集团将投入约3亿美元的自有资本，并向投资者额外分配了59亿美元的融资额度，使得该基金规模最终或达到303亿美元（2049亿人民币）。

这只基金有望打破记录，成为历史上最大规模的传统私募股权投资工具。值得注意的是，黑石集团仅耗时短短三个月就已经该基金的募集。

上一次打破纪录的依旧是黑石集团，其在2019年筹集了260亿美元的并购基金，创下当时最大规模。

而这也意味着，黑石集团新成立的房地产基金规模与2019年相比，直接扩大了50%。

如果再算上专门用于投资亚洲和欧洲房地产的资金，黑石集团可用于抄底全球地产的资金池已经超过500亿美元。

值得注意的是，此次黑石集团的新基金规模和筹集资金的速度表明，面对纪录良好、由知名基金经理操盘的项目，机构投资者还是渴望参与。

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地产市场动荡之时 总有黑石的身影

在房地产行业处于困顿之时入场抄底，黑石集团已经对这样的操作颇为熟悉。

当经济形势愈发低迷，美国人为支撑流动性而大规模清算房产之时，黑石介入其中，并以低廉的价格将所有陷入困境的房地产“一扫而空”。

其最成功的几笔交易，如2014年收购拉斯维加斯的Cosmopolitan赌场和酒店、2016年收购生命科学建筑所有者BioMed Realty Trust，都是在市场动荡时期出手的。

黑石集团采用了主题投资战略，目标是瞄准增长速度超过通胀的领域，主要有四个方面：用于电子商务的仓库、生命科学办公楼、出租房屋，以及与旅行和休闲相关的房产项目。

从上述策略出发，黑石在今年4月份以76亿美元买下了房地产投资信托基金PS Business Parks Inc.，其旗下拥有仓库和公寓。去年12月，黑石买下了房屋出租领域的房地产投资信托基金Bluerock Residential Growth REIT Inc.。

7月21日，黑石发布的第二季度财报显示，上述主题投资策略下的资产价值上涨2.3%，增速相比2021年同期25.5%涨幅大幅下滑，但黑石集团创始人苏世民 (Stephen A. Schwarzman)表示，相比市场上大多数投资者的亏损，这个业绩还是很亮眼的。

“我们已经较早地预期到了加息和更广泛的通胀，并且调整了资产组合来反映这些市场状况。这种远见在今天给我们带来了显著的益处。向前看，市场状况仍然挑战重重。”苏世民在财报电话会上表示。

黑石集团的总裁兼首席运营官乔纳森·格雷也表示，黑石在居民租赁住宅和物流地产等领域的投资将帮助公司穿越市场的不确定性。

黑石是全世界最大的独立另类资产管理机构之一，管理着全球最大规模房地产基金。对国内的房地产行业来说，资产管理的时代也已经到来。一面是盈利能力不断承压的开发业务，另一面是存量不动产运营、管理的崛起，也不难理解各大房企对资产管理行业积极布局。

来源：中国房地产俱乐部

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