启动不动产私募股权基金试点，地产类基金“默默”大涨

“大礼包”证监会主席易会满表示，在证监会的实质性举措出台后仅仅一周内，房地产公司再融资“继续支持房地产企业合理债券融资需求”。

证监会优化了五个领域的股权融资：恢复上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和上市公司再融资；以房地产为主业的H股上市公司再融资；促进保障性租赁住房REITs的常态发行；启动不动产私募投资基金试点。

在推动保障性租赁住房REITs常态化发行方面，公募基金同样早已布局，目前已有包括红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居保障性租赁住房REIT、华夏北京保障房REIT和华润有巢REIT获得投资者追捧，认购确认比例持续创新低。

恢复上市公司的并购重组和配套融资。

积极发挥资本市场的作用，支持实施优质房企资产负债表改善计划。根据房地产行业上市公司政策实施，支持“同行业、上下游”房地产相关领域的上市公司整合。与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资：恢复主业非房地产业务的其他涉房REITs上市公司再融资四是进一步发挥保障性促进房地产企业存量资产租赁住房定期发行，努力打造市场“保租房板块”。

鼓励优质房地产企业通过符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市的配套设施REITs的扩募资产。

促进房地产企业活出经营性不动产，探索新的发展模式地产类基金“默默”大涨，因为政策预期和收紧叠加疫情等因素导致房地产板块配置逻辑出现问题。

Wind数据显示，自11月以来，全市场“地产”主题基金的交易总体呈正交状态，截至11月28日，20只基金月内上涨了10%以上。其中，招商沪深300地产回报率超过20%，年内回报率亏损收窄至8.67% 此外，银华、华夏、南方、鹏华、华宝、国泰等指数类基金同期收益率均超过15%。

民企作为房地产板块曾经悲观，但自2021年下半年以来一直保持乐观，并在政策转向宽松和行业估值修复方面取得了进展。