证监会：恢复上市房企和涉房上市公司再融资，试点不动产私募股权基金

证监会晚间发布支持房地产市场“股权融资大礼包”，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资、推动保障性租赁住房REITs常态化发行、开展不动产私募投资基金试点等五方面内容。

“当前11月21日，我们要密切关注房地产行业面临的困难和挑战。我们将继续支持优质房地产公司资产负债表计划的实施情况，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房公司进行并购重组及配套融资，以及部分参与房地产业务的公司提供股权融资，”证监会主席易会满在金融街论坛上讲话时说。

支持实施优质房地产负债表计划和更好的权益补充方案，促进房地产市场存量增长、风险防范和转型发展，服务稳定宏观经济。证监会决定从即日起对股权融资进行5项调整和优化。

恢复上市公司的并购重组和配套融资。与房地产密切相关的上市公司，应当按照有关规定执行“同行业、上下游”整合政策。

上市房企和涉市公司恢复融资。允许上市公司通过非公开方式再融资，引导其筹集资金支持房地产业务，包括与“保交楼、保民生”有关的项目、经济适用房、棚户区改造或旧城改建安置住房建设等政策扶持房地产企业。允许其他涉房上市公司再融资，要求其筹集资金以投向主业。

进一步发挥REITs在企业存量资产中的作用。我们亦会加大力度推动保障性租赁住房REITs的发行，以促进市场“保租房板块”。鼓励优质房地产企业发行基础设施REITs，或作为已上市的基础设施REITs的扩募资产，包括符合条件的仓储物流、产业园区等。

试点不动产私募股权基金，允许符合条件的私募股权基金管理人员设立不动产私募股权基金。通过引入机构资金、投资存量住宅地产、商业房地产和基础设施，鼓励房地产企业培育经营性不动产并探索新模式