重大利好！恢复涉房上市公司并购重组及配套融资

金融小镇网11月29日讯：11月28日消息，为了促进资本市场支持房地产平稳健康发展，证监会推出5项新政：

一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资

允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。

二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资

允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

三、调整完善房地产企业境外市场上市政策

与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。

四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用

会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。

五、积极发挥私募股权投资基金作用

开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。

这是证监会主席易会满在上周举行的金融街论坛年会上如是表述的。对于此前流动性紧张的一众地产商而言，“5项新政”无疑是一大利好，为他们顺利推进“保交楼”政策也增添保障。

此前，不论是断臂求生意图转型的万达，还是在造车上孤注一掷的恒大，亦或是传出破产传闻的绿地，这些曾在地产泡沫泛滥的时代大肆扩张的地产巨头们都陷入了危境，而且他们手中握有大量待开工的烂尾楼，令无数人的财产得不到保障。而融资难是导致这种局面的主要原因之一。

新政目的就是要在金融方面给予因为流动性匮乏而导致在建楼盘烂尾的地产商们一些支持，也可让保利、华润等流动性充裕的国资地产通过并购小型房企等方式“接手”一些楼盘。

对于资本市场而言，此时涉足地产是一次难得的“抄底”机会。由于此前房地产行业大震荡，许多持有优质资产的的地产企业估值被杀得过低，显露出了不小的投资性价比。而此次新政放开私募股权基金等资本流向地产行业，也是为资本提供了不少的新投资机会。

当然，现在资本应该会更加的理性，出现2020年及以前房地产被资本“热捧”的可能性不大。