近两月房企并购额超490亿！项目公司股权转让成主流

　　进入三季度尤其是8、9月份，房企并购热度有所回升。

　　据中指研究院监测，8月房地产行业共披露35笔并购交易，其中，29笔交易披露交易金额，总交易规模约270.9亿元，创下年内新高，平均单笔交易规模9.3亿元，环比上升108.5%。

　　9月房地产行业共披露39笔并购交易，比上月增加4笔。其中，29笔交易披露交易金额，总交易规模约220.1亿元，平均单笔交易规模7.6亿元，披露的总交易规模与平均单笔交易规模较8月峰值有所回落，但仍高于近半年均值。

　　不过从1-9月整体来看，今年的并购力度不如前两年。

　　主要为项目公司股权转让

　　从交易标的物业类型看，今年房地产行业并购交易数量以地产开发项目为主，主要表现为项目公司股权转让。单9月，项目公司股权转让占当月披露交易规模的42.4%。

　　如8月7日，新华联文旅发布公告称，预重整工作取得重大进展，与盈新资产、招商平安资产等签署重整投资协议。根据协议，盈新资产共出资12.96亿元，每股受让单价1.08元，所受让12亿股股票，若重整成功将成为第一大股东;招商平安资产、外贸信托、京津冀投资、广东久科、德远投资出资合计6.32亿元，每股受让单价1.2元，所受让5.267亿股股票。六家重整投资人计划提供总额约19.28亿元的资金支持。

　　9月下旬，保利发展与中信信托签署战略合作协议，涉及资本市场投资、股权合作、特殊资产收购等业务。财信地产子公司与华融资产签订1.08亿元融资借款展期协议，约定将融资借款剩余本金1.08亿中的0.05亿元到期日由2023年9月11日调整至2024年3月11日、1.03亿元的到期日由2023年9月11日调整至2024年9月11日。

　　“AMC+代建”助力纾困

　　项目盘活方面，如8月中国华融携手蓝城，以“AMC+代建”模式纾困仙居北岸绿洲项目。该项目最开始的开发商为浙江大卫房地产，2018年浙江大卫破产后恒大地产成为重整投资人，2023年初整体采取财产权信托隔离资产的处置方式脱离与恒大主体的关联性，现剩余地块开发总用地面积约815亩，可售货值超100亿元。此外，中国信达与康桥地产项目合作于郑州落地，包括金水北花园路的天樾九章、管城回族区未来公元，以及即将筹备启动的管城回族区新项目。

　　到了9月，中国华融天津分公司联合北京分公司投放20亿元，通过收购项目公司股权、完善项目公司管理机制，顺利实施天津轨道交通集团实质性重组项目，帮助天津轨交集团聚焦主业发展、扩大有效投资，支持宝坻区3000余亩的城中村改造。

　　中指研究院企业研究总监刘水分析称，“今年8-9月，出险房企出售项目股权以回笼资金、抵消债务的现象更加频繁。整体来看，今年在面临仍然严峻的融资形势下，房企出售地产项目或多元业务股权以获得流动资金、聚焦营利性更高的业务。可见当前形势下，房企对于自身经营安全与稳定盈利非常重视。”