国内首家“瑞驰”私募机构成立 瞄准REITs市场

2022年11月，先锋瑞驰私募基金管理(北京)有限公司成立，据悉，这是国内首家以“瑞驰”（音同REITs）命名的私募机构。基于对中国 REITs 市场发展的洞见与信心，先锋瑞驰专注于我国基础设施 REITs 领域的投资机会挖掘。

先锋瑞驰执行董事高如星表示，当下我国 REITs 市场正处于优质核心资产不断 IPO 推出的政策红利与规模扩募的重要时间节点，是难得的 REITs 长期投资的双重战略机遇期。基于此，先锋瑞驰首发产品“瑞驰成长1号REITs 投资私募证券投资基金”于4月成立。该产品将以自上而下的宏观投资配置为理念、以长期投资、价值分析为策略框架，筛选具备稳定分红和长期资产成长性的优质 REITs 标的，同时争取通过一级+扩募的投资机会获取超额收益。

先锋瑞驰团队成员均来自于证券及不动产领域的市场领先机构，核心人员具备十余年的金融从业经验，有着丰富多元的行业背景，对不动产投资及基础设施资产有着深入的理解及行业前瞻判断，擅长于大类资产配置。

高如星介绍，REITs不仅为金融市场提供了一个新的投资品，在国内经济亟待走出低迷、宏观资产负债表急需盘活优化、新一轮信用扩张需要新信用载体的当期阶段， REITs 对宏观经济的贡献意义显得尤为突出。从供给端来看，中国在 40 余年的快速经济增长中，积累了巨量的基础设施资产， 根据发改委统计，1995-2018 年中国基础设施投资累计高达 130 万亿，即使按照 1-2%的转化率计算， REITs 市场也可达 1-3 万亿的规模。从需求端来看，代表基础设施资产的 REITs 产品由于底层资产已进入成熟期、现金回报稳定，法定要求可分配现金比率不低于 90%等，是一种投资预期非常稳定的投资标的，REITs 产品充分匹配了刚兑打破后国内巨量理财市场资金继续寻求稳定回报的市场需求，是大类资产配置中不可或缺的基石投资品。目前REITs才刚刚起步，存量规模千亿左右，展望未来万亿空间可期。